Реч деложација користи се за дефинисање радње којом се одузима материјално поседовање непокретности појединцу, по налогу судског или владиног органа у складу са казном, која изјављује деложацију станара или власника имовине. До деложације може доћи и у случају нужде, која угрожава животе људи унутар зграде. На пример земљотрес, пожар, поплава итд.
Узроци који мотивишу станодавца да деложира свог станара могу бити: истек уговора о закупу. Неплаћање две кирије. Потреба закупца да заузме његову имовину. Потреба за изменама имовине, итд.
Када се деложација спроводи јер се станар није придржавао плаћања закупнине, претходно морају бити испуњени одређени кораци, међу којима су:
- Морају се послати писмена обавештења у којима се идентификује узрок деложације (неплаћање, деложација из разлога, раскид закупа).
- Судски позив.
- Подноси се тужба за исељење.
- Одговор станара.
- Служба за исељење.
- Исељење.
Када је деложација без разлога, у овом случају власник имовине нема разлога да нареди деложацију. Домаћин то може учинити ако је закуп истекао, у супротном неће моћи да исели станара. Конструктивно исељење се дешава када станодавац користи илегалне методе за исељење станара, као што је искључење струје, промена брава итд. Ова врста деложације може мотивисати станара да предузме законске мере против власника имовине.
