Новација је начин гашења обавеза и захтева постојање правног односа и недвосмислену вољу страна да га укину и замене новом обавезом. Неограничена воља страна да раскину претходни уговорни однос и замене га новим мора се сматрати суштинским елементом новације.
Порекло новације већ је у Римском царству, где је успело да стекне важну улогу у оквиру закона који је њиме управљао. Утврдило је да је коришћена јасно и прецизно да би се наставило са модификовањем облигационе везе која је успостављена између две јасно диференциране стране.
Новација је уговор који је ваљан да би и уговор и обавеза који су постојали пре новације били легитимни. Представник особе не може извршити новацију ако није посебно овлашћен.
Поред тога, промена дужника не представља новацију, осим ако поверилац изјави да му претходни дужник више није дужан. Поверилац који је првобитном повериоцу дао бесплатно нема радње против њега, иако нови дужник постаје инсолвентан, осим ако је инсолвентност била пре новације.
Новација се може поделити између субјективних новација (које се пак деле на активне или пасивне), објективних или мешовитих новација. Такозване објективне новације схватају се као уговор којим се првобитна обавеза може избећи заменом заснованом на другој обавези са различитим осама.
Да би дошло до објективне новације, модификације се морају извршити у складу са савезништвом страна, јер ће у супротном то бити пуко признавање дуга или посао правног фиксирања.
Новација хипотеке је једна од најчешћих и састоји се од модификовања услова хипотеке без промене финансијске институције. Измене које се могу извршити зависе од законодавства сваке земље.
У случају промена које би се могле догодити приликом новације хипотеке у Шпанији, било би потребно истакнути каматну стопу, повећање капитала, референтни индекс или рок који је износ амортизације у проширењу као у смањење.
