Реч процена дефинише поступак додељивања вредности предмету, то је врста документа коју припрема обучени стручњак, где оправдано утврђује вредност имовине, у складу са претходно утврђеним принципима и развијањем одговарајуће методологије предложеном циљу. У пољу некретнина, процена је дефинисана као извештај чији је циљ прецизирање вредности имовине на тржишту, у односу на понуду и потражњу у датом тренутку.
Процена имовине мора испуњавати одређене законске стандарде, како би се могли одредити критеријуми и методологија за њено спровођење, чиме се додељује валидност вредности процене која се израчунава.
Када појединац жели да затражи зајам од банке и стави имовину као залог, обично банка жели да зна вредност наведене имовине, стога захтева да се достави извештај са проценом наведене имовине, у овом случају то би било Говорећи о процени хипотеке, овај извештај припрема архитекта, који такође мора бити члан друштва за процену имовине, регистрованог при Министарству становања. Сврха процене хипотеке је да послужи као залог хипотекарног зајма.
Међу факторима који утичу на процењену вредност имовине су: локација, најближе јавне службе (школе, супермаркети, болнице, рекреационе површине итд.), Квалитет материјала којим је кућа изграђена, старина.
Слично томе, постоје различите методе које се користе приликом израчунавања вредности добра на тржишту, а то су:
Метода упоређивања је она која се највише користи, а састоји се у вредновању добра упоређивањем са другима исте карактеристике и вредности.
Резидуална метода, када је прорачун упоређивањем немогућ, јер није било могуће лоцирати некретнине са сличним карактеристикама, тада се користи резидуална метода, која се састоји од израчунавања вредности имовине са којом би грађевина једном била спремна и одбитка трошкова оне које морају настати да би дом достигао то стање.
Метода капитализације, када је имовина способна да генерише приход, а њена цена се може логички проценити, тада се користи метода капитализације. У овом случају, вредност имовине израчунава се ажурирањем на датум процене свих нето прихода које ће имовина створити економским формулама.
